房屋居住的时间久了，容易出现一些问题，比如外墙脱落。但如果是小区的房子外墙脱落责任归属谁呢？带大家了解下吧。
小区外墙脱落的责任归谁？这主要是看保修期。如果在保修期内的话，由建设单位负责，保修期后由业主自行负责。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。
过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
