沪二手住宅挂牌价涨量跌 | 卖家跳价频繁买方热情下降

7月1日-7月7日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26963元/平方米，环比上周上涨0.23%，全市18个区县，11个二手房挂牌均价上涨，7个下降。挂牌量继续下滑，挂牌套数为129670套，环比下降1.54%，挂牌套数减少2023套。

进入酷暑的7月，不管是新建商品住宅还是二手房市场，都纷纷迎来了传统的暑期“淡季”。新房市场方面，由于银行钱荒的出现，开盘量减少;二手房市场方面，虽然受到钱荒的影响较新房弱一些，但是由于卖房对于市场价格上涨的形势看好，导致房源价格持续走高，买方面对市场价的不断走高，逐渐对市场丧失热情，观望情绪增加。除此之外，成交时的跳价行为也是买房热情消退的原因之一。据中介反映，一套中环的100平方米的两房，房东挂牌价250万，而上月同样户型同等位置的成交价基本在240-245万左右，但是当有买家表示愿意接受价位成交的时候又立刻加价10万，最终导致买家放弃成交。

新房市场方面，楼盘密集投放，开发商积极通过促销手段促进成交，本周成交较上周大幅增加，达到近4个月最高。如果二手房市场方面买卖双方的僵局短期内无法打破的话，预计成交量可能会继续下降，不排除开发商“紧急”加推，甚至“以价换量”，以确保后续开发资金的运行安全。在此情况下，买方向新房市场转移的可能性会加大。目前市场上，只有符合市场价或者略高于市场价的房源有成交机会，一些偏离市场价过高的房源并不能让买方产生购买的欲望。卖方议价空间不断缩小，加之跳价现象不断发生，买方对于目前的市场热情不高，因此买卖双方之间的僵局依然存在。

与新房住宅市场相比，6月上海市二手房整体市场的活跃度相比4、5月有一定程度的提升，可见新“国五条”所引发的市场波动也正在逐渐修复。由于卖方对于未来的市场看涨，因此挂牌价格可能会继续呈现缓慢上涨的一个趋势。但是，未来二手房市场依旧会保持稳定发展的状态。