最近，武汉开启了首批“大学生八折房”发售的消息，在这个消息过后，武汉出现了千余学子摇号购房的现象。这对武汉整体楼市，有着哪些不一样的影响呢?
位于武汉临空港经济技术开发区(东西湖区)的“临空港青年城”首批392套房源，正式以低于市场价20%的价格向留汉创新创业大学生群体发售。当日有1585名符合条件的大学生准时到达现场参加摇号，经过严格的公开公正程序，最终有353人签约了武汉首批“大学生八折房”房源。
据武汉临空港经济技术开发区相关负责人介绍，“临空港青年城”大学生安居房源将分两次对符合条件的大学生公开出售。经过对市场及周边房价进行了综合测算，最终确定以低于市场价八折的6800元/平方米(含装修费300元/平方米)价格，向符合条件的大学生群体进行销售。
先期发售的392套房源“五证”齐全，分为54平方米(一室一厅)、57平方米(一室一厅)和70平方米(两室一厅)三种户型。购买者拥有100%产权，可以办理不动产证，是武汉市首个实现“大学生八折购房”的项目。剩余308套房源将在今年下半年正式发售。
为给入住学子提供良好配套及创新平台，项目裙楼2-4层将规划480个创业工位作为孵化器使用，目前已完成施工、监理单位招标，正在进场施工，预计8月份完工;裙楼1层则作为商业配套使用，目前已引进入驻综合商超、美食城、药房、售卖机、快递柜等，保障大学生基本生活配套需求。
不过，有报道称武汉的大学生八折房，“凡毕业5年内，拥有武汉市户籍，在我市创业就业满1年，家庭在武汉无自有住房，且3年内无住房交易记录的大学毕业生，均可申请购买1套大学毕业生安居房。”符合这些条件的大学生，并没有想象的那么多。
显然，未来想要利用这些政策性住房进行投机套现，已经不太可能。既然投资属性基本不存在，投机空间被严重限制，这些政策性住房遇冷就在意料之中。
要知道，凡是政策性住房，多半都有财政补贴或者减免土地出让金等方面的让利，这就导致其价格远远低于商品住宅的市场价格，从而形成套利空间。如果不能对其交易变现做出限制，那么政策必将走向弯路。
