近年来，北京楼市持续升温，尤其是北京学区房上涨速度惊人，房价一度出现失控的局面。为此，北京出台了一系列的调控政策，从“3.17”新政的颁布到12项楼市调控措施，政府政策重拳不断出击，北京的房价会不会有所下降呢?
据《证券日报》消息，大多数银行已取消首套房贷利率九折的优惠，执行九五折优惠;个别银行甚至已经取消折扣，达到基准利率水平。另外，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至是暂停批贷。
据了解，此次北京市整改，还包括要求各网站发布房源必须以房地产经纪公司名义发布，不得以“独立经纪人”个人名义发布，必须撤下所有违规发布的房屋销售、房屋租赁信息。
随着调控措施的收紧，北京的房地产市场逐渐降温，成交量和成交价格双双出现下降。各家中介的门店普遍都很冷清，部分门店的交易量，甚至下降了80%左右。而交易量的大幅下滑，也影响到了二手房市场的价格走向。
4月14日,北京市住建委会同市规土委联合发布了一项通知,规定规定自持年限与土地出让年限一致,并出台三项措施防范“以租代售“。
为培育和发展住房租赁市场,创新经营模式,通知还规定企业可自行成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营;也可与专业住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。
北京房地产业协会秘书长陈志认为,《通知》规定自持年限与土地出让年限一致,就是70年,表明这类房产性质是只能出租、不得买卖,即便企业重组、股权变动原因整体转让后,仍应继续用于出租。《通知》把预防和惩治“以租代售”的行为作为重点。
