在买房这件事上，许多人还是非常关注房屋产权问题。相信大部分人都知道一般房产证的有效期是70年，那么一旦过了这个期限，这个房子是否属于房主呢？
70年后房屋将何去何从？在2016年的一项调查中：接近80％的业主表示怕土地被收回或又要花钱买使用权，87.5%的业主担心续期时需缴费用可能太高。
其实，提到房屋产权，购房者最易混淆房屋所有权和土地使用权。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。
房屋产权年限是如何划分的？
错误答案：房屋产权=房屋所有权；
正确答案：房屋产权=房屋所有权+土地使用权。
房屋所有权具有永久性，属于私有财产！只要房子没有损毁，持有人就可以一直享有。大家可以翻看自己的房产证，上面是没有年限这一项的。土地使用权则有期限（居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年），因为土地是属于国家的！
说白了，买房买的是土地上的附着物——房子，而不是土地，土地是我们租来的。土地使用权到期后只要重新缴纳土地出让金，就能获得土地继续使用权。
房屋产权年限怎么计算？
错误答案：从买房之日起开始计算；
正确答案：从开发商取得该地块之日起算。
举个例子。前段时间推出最后一栋楼的合肥老盘——。从合肥市物价局备案发布的详情表可以看出，其土地使用年限为1995年-2065年。那么，2018年出售的18#楼的产权就要从1995年开始计算，而不是2018年。换句话说，18#的产权只剩下48年，而不是70年！
