作为3月里最后一个限购的城市，天津的房价一直备受关注。在全国限购的影响下，天津房价在4月份是涨是跌呢?
限购政策已经实施，从中介机构反馈的情况看，虽然到店量有所下降，但是基本情况与以往持平。我爱我家的一位经纪人告诉记者，总价款在250万元以下的房子还是挺热门的，一方面是部分刚性需求的人，首套的贷款首付仍是3成，对其没有影响，另外购买第二套的天津户籍市民，80平米以下的两室最受关注。
受调控新政落地执行、购房者观望等因素影响，本月楼市出现断崖式下滑。记者从各种平台了解到，4月首周(4月1日至7日)天津新建商品住宅和二手市场住宅分别成交2343套和1936套，成交量环比分别下降68%和79%。业内人士预计，短期内市场买卖双方博弈矛盾将进一步加剧，房价很难再出现快速上涨走势。
4月首周，楼市成交降温，二手房成交量出现下滑，价格保持稳定。随着新政落地，市场上购房者人数减少，沉淀下的购房需求基本为自住型，以刚需为主，回归到购房的本质目的。
房天下大区总监表示“和3月首周相比，4月首周和平区的门店咨询量、来电量都出现下滑，二手房成交量同比下降30%左右。一些房主开始出现惜售的心理，而新政对购房者限定要求增加，购房门槛提升，使得购房人数有所减少。
在北京“10天9策”的政策影响带动下，作为京津冀协同发展战略的重要一环，昨日，天津市也不出所料地在原有基础上加码了限购政策。“1天3策”的目的，简单说，就是要抑制过度投机行为，抑制外来资金在天津炒作房价，保持房地产市场稳定、防止泡沫继续吹大。本次限购政策弥补了之前的漏洞，对于离婚购房、外地人补缴社保等，相对历年政策，的确算是出了狠手。
本次天津限购政策不包含的滨海新区。滨海新区不只包含塘沽、开发区、生态城这些区域，还包括塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港区以及东丽区、津南区的部分区域，规划面积大约2270平方公里。而在今年天津已经与北京市教委签署协议，为具有北京户籍中小学生随迁在滨海新区就读提供便利等，这也充分说明了京津冀协同发展的脚步正在加快，滨海新区或许成为了协同发展当中的重要平台。
