最近，银行传来了即将再次上调房贷利率的消息，对于那些目前还未购房的单身一族来说，这无疑是个严重的打击。一旦真的实施该项制度，购房者要增加哪些成本呢?
2017年的楼市调控越来越紧张，从年初到现在就一直处于不断调控中。尤其在9月底的10天之内，12个城市发布了楼市调控升级的消息，上周又有三个城市宣布限购政策。与此同时，全国首套房贷款平均利率迎来年内第9次上涨。
截止目前，全国已有50座城市加入限购大军，南京早在五月份就已经出台相关政策，新购住房3年限售。虽然相较于5年、10年的其他城市，南京并不算最严厉的，但是新购期房至少1-2年才能交付，这就意味着未来新房4-6年都没有流动性。
相较于从前，虽然南京房产证不满两年的需要缴纳较高的税费，但比起房子升值部分，还是可以接受的。而3年限售直接将炒房周期拉长，不确定因素大幅增加，这让炒房客下手时就犹豫了很多。
数据显示，在全国35个城市533家银行中，9月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%;与上月持平的有367家银行，占比68.86%。9月共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。
另外，截至9月30日，超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15—60天延长到60—180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现，使得房屋成交量下滑严重。数据显示，目前多个城市房屋成交量出现下滑，其中一线城市较为明显，部分二线城市也出现下滑趋势。
然而房屋成交量下滑可能有多方面原因，首先政府限购限售政策的颁布;其次政策严控、利率飚升，部分客户已转换态度，由迫切购买转而进入观望状态，需求受到挤压;还有就是银行额度紧张，客户排队办理等待额度，贷款资金迟迟不到位存在引发交易失败的可能性。
上述分析师认为，未来房屋交易量或会出现继续下滑：政策调控使得房屋回归居住属性后，投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格，其他途径的贷款使用范围也将会受到监管，总体流入房贷市场的资金会受到限制;政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展，获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买，居住需求得到满足后，购买欲望在一定程度上会降低。
