在十九大结束之后，和中国楼市相关的话题就络绎不绝。在距离2018年还不到一个星期的时间中，我国有关部门通过一系列的大会，决策通过的未来一年中，我国楼市的调控总基调。
根据各大银行的最新数据，各大行房贷利率至少上浮了5%，而且各个银行的额度有限，即使高利率也有可能贷不到款。
2017年，据中原地产研究中心统计，截至目前，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，今年全国楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌;到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的成交降温更是明显。
明年的楼市调控，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
另外，在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。从王蒙徽的发言可以看出，严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。
今年，截至目前，已经有超过50多个城市加入了限购限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮升级。以北京为例，当前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%;二套房“认房又认贷”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%;贷款最长期限25年。同时，首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，二套房则为1.2倍，限购限贷政策可谓全国最严。
严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。据中原地产统计，今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮升级。
以北京为例，当前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%;二套房“认房又认贷”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%;贷款最长期限25年。同时，首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，二套房则为1.2倍，限购限贷政策可谓全国最严。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房;下调首套房和二套房的首付比例;下调住房信贷利率;加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:年底诸多重要会议吸引大家关注，希望从会议透露的信息判断明年运行方向。上周中央经济工作会议以及全国住房城乡建设会议都明确表示明年楼市调控不动摇的基调。
楼市调控政策从去年就开始，市场幻想调控高压有所松动，但幻想破灭。短期心态上或有所波动，看淡明年行情的人会进一步增加。在“买涨不买跌”的心态下，购买客群或进一步减少，如何刺激这些买家入市将成为房企重要课题。
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