海南建立自由贸易区的消息刚刚实施不了几天，海南的房地产就发生了翻天覆地的变化。尽管房价出现了疯狂增长的局面，但是海南还是出现一房难求的局面。为此，政府颁布了最严海南楼市通知。
海南特区在迎来30岁生日的同时，也迎来了一系列重磅改革政策，被称为是“一项对世界的重磅利好”：支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。
14日，国务院正式发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(下称《意见》)，给出了海南建设自贸区、自贸港的规划以及时间表。20条20项举措中，提到了完善博鳌乐城国际医疗旅游先行区;在海南全省统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点;坚决防范炒房炒地投机行为等关于楼市的准则。
海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，《通知》明确对落实调控目标不力、量价上涨过快的市县，海南省将进行约谈问题，并且对违法违规的房企或炒作哄抬房价等行为，给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。
各市县房管(住建)部门要继续组织开展房地产市场秩序专项整治，加大巡查力度，重点打击利用“房八条”以及中央新政恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为，发现一起，查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。
各市县房管(住建)部门继续加强与宣传、网信、公安、工商等单位的沟通协作，加强舆情监控和舆论引导，对不实信息进行预警和查处，及时澄清，正面引导，稳定市场预期。同时，各市县商品住宅销售数据要每日一报，我厅汇总后将及时上报省政府。
海南省住房和城乡建设厅要求，各市县政府要切实担负起房地产市场调控的主体责任，对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县，将提请省政府进行约谈问责。
再者，海南省住房和城乡建设厅要求各市县房管(住建)部门对辖区内所有房企和中介进行约谈，防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为;对违法违规的房企、中介及从业人员给予最严厉的处罚，直至清理出海南市场。
这即可解释，何以大的、项目多的开发商配合地方，不敢涨价，没有人敢拿公司在区域的未来冒险。
