如今的房价和十几年前的房价相比，不知道翻了几番，这些年来，房价增长的趋势并未得到缓解。中国楼价疯狂增长的背后预示着什么?是什么造就了房价的增长呢?
2017年3月份以来各地集中出台的调控政策，使得买房人群急剧萎缩，成交量下跌明显，不同程度地影响了期房、存量房、商住房的交易。眼下，买卖双方更多地关注楼市调控进一步发展动向。
数据显示，5月21日至5月27日，北京市别墅一手成交共112套，较前一周减少6套。2017年1-4月，北京市别墅市场新增供应1129套，同比下降28%;成交2042套，同比上涨17%;成交面积51.59万平方米，同比上涨4%。有房地产分析人士对中国证券报记者表示，别墅等高端住宅项目由于人群定位较高，购买力强，买卖盘相对较为稳定，受政策调控影响较小。
相比于别墅项目呈现供小于求的情况，普通商品住宅、商改住项目等，无论是新房还是二手房市场，都出现成交量大幅下跌的状况。上述数据显示，北京市新房市场方面，5月21日至5月27日，普通住宅商品成交404套，较上周减少49套。
中国目前大多数城市都是土地财政，对土地财政依赖过强，土地、房地产在整个经济体系中占比较重。还有货币宽松，这20来年的M2达到12%以上，多的时候20%多，货币持续在贬值。因此，房价上涨或将是未来的主旋律，尽管楼市调控时有出台，但回顾以往的政府调控，也从来有没说过要房子跌到以前的哪年哪年，不管是以前还是现在，调控策政只是说想让房地产健康发展。言外之意就是合适的涨，长期涨，不要猛涨。
M0、M1、M2、M3都是用来反映货币供应量的重要指标。若M1增速较快，则消费和终端市场活跃;若M2增速较快，则投资和中间市场活跃。中央银行和各商业银行可以据此判定货币政策。M2过高而M1过低，表明投资过热、需求不旺，有危机风险;M1过高M2过低，表明需求强劲、投资不足，有涨价风险。
房价这样猛涨，确实是危险的，对整个社会环境也是不好的，尤其是工薪一族。例如大亚湾有个家庭收入7000元，2015年房价4500元/平的时候月供2000元，那现在要月供3500元。而惠州惠阳大亚湾从每平6000元涨到12000元，那可能就是2500元的月供变成了5000元了，那可支配开支就大大减少。
所以任大炮任志强的话是为富人建房，不是为穷人，话虽然难听，但是说的是实话。刚刚看群里有个发的毒鸡汤文的，说什么以前手机大家买不起，电视，笔记本也是，现在个个可以买。但这并不是生活水平提高的表现，这些东西是靠生产力的飞速进步，才靠近的社会财富。
相关业内人士预测：中国的楼市政策在2017年将保持紧缩，整体市场的成交量将在2017年处于低位。尽管在过去两个季度里价格增速放缓，但由于改善型需求依然强劲，开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。
