土地分摊面积计算公式是什么

房子时有公摊面积的，那土地分摊面积计算公式是什么？今日就由为你一一解答。

分摊面积=公摊系数*套内建筑面积。分摊的共有建筑面积的就是公摊面积，简称公摊。

一、公摊面积的计算

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

3、公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

二、影响公摊面积的因素

1、户型

同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积

房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施

只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模

楼梯高度越高公摊越大。