在购买新房子时，首先要搞清楚房子的归属权以及房产证等。那一房二卖的房子该归谁？带大家一起了解下吧。
对于一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、房屋未转移
在房屋未转移的情况下，已经办理商品房过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。房屋的过户登记属于物权的变更，所以办理了商品房过户登记手续的买受人就拥有了该房屋的所有权，成为房屋产权人。
2、两个买受人均未办理商品房过户登记手续，且房屋尚未交付
在这种情况下，房屋所有权应归已经办理商品房预告登记手续的购房人所有。
3、两份合同均未办理登记手续
在这种情况下，由先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。
4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且标的房屋尚未交付
在这种情况下，由预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。因为预先支付房屋价款就意味着履行了房屋买卖合同。
