今年以来，对于中国的房地产市场，什么词语最热门呢?限购、限售等词语当仁不让成为楼市热门话题，东莞也是如此，进入2017年以来，东莞房价走势如何呢?
近日，东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市综合交通运输体系发展“十三五”规划》的通知。在轨道交通运输规划方面，东莞地铁将与广州1条、深圳4条地铁对接，将进一步促进穗莞深融城，轨道交通快速发展，在长中短期来看皆为重大利好。
另一方面，受楼市调控潮的影响，目前全国房地产市场均处于低迷状态，深圳客退出东莞市场后，本地客户观望情绪不减，上半年东莞楼市成交显疲态。据不完全统计，下半年即将有43个纯新盘入市，总面积达210万㎡，要在竞争激烈的市场中脱颖而出，建议开发商把握交通轨道利好时机，合理定价，顺利回笼资金。
上周东莞开盘和加推数量环比有所回升，且有多个项目拿到预售证，项目开工进程加快、预售许可证拿证速度加快，种种现象反映出开发商们出货意愿增强。数据显示，近几周开盘项目价格低于市场预期，开盘去化率效果较好，去化率甚至在九成以上。而资金回笼压力也是促使部分开发商加快入市步伐的主要原因，随着多个项目开始预售、开工，预计后市将出现一波入市小热潮。
上周东莞开盘和加推数量环比有所回升，且有多个项目拿到预售证，项目开工进程加快、预售许可证拿证速度加快，种种现象反映出开发商们出货意愿增强。而资金回笼压力也是促使部分开发商加快入市步伐的主要原因，随着多个项目开始预售、开工，预计后市将出现一波入市小热潮。
住宅成交套数方面，上周黄江镇以82套的成交套数排名全市新房成交量的榜首，占比全市总成交量的14%，其中恒大江湾是成交主力(45套、4774㎡)，虎门镇和麻涌镇位列全市二三名，成交套数分别为69套和53套，全市2/3区域上周签约量在20套以内。在东莞所有32个镇街中，上周住宅网签面积环比出现下跌的镇街数量有20个，其中，跌幅超过30%的有14个。
从成交项目来看，仅市区的漾城成交量达95套，其他除碧桂园翡翠湾成交52套以外，无一项目超过50套。该研究中心认为，东莞住宅成交低迷，一方面是由于开发商推货热情不高，新品不多，可供客户选择减少，观望情绪仍然浓厚;另一方面，虽然上周成交价格企稳，但均价仍然在16000元/平方米以上，房价持续站稳高点，高房价仍是东莞楼市成交量下跌的重要原因。
在销售策略上，东莞楼市进入“以价换量”阶段。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，近几周开盘项目价格低于市场预期，开盘去化率效果较好，去化率甚至在九成以上。
该研究中心认为，楼市的持续低迷给开发商去库存造成压力，随着调控政策的持续影响，深圳客逐渐减少，本地客户回归理性，楼市观望情绪较浓。因此，以价换量将是后市开发商的主要定价策略。
