在对于下半年来北京房价的预测这个问题上，有关学者和专家可谓是各抒己见。近日，就有学者北京房价在2017年年底成交量会有提高，这无疑给了北京楼市打了一剂强心针。
北京新房市场连续几周低位徘徊之后，近两周来出现周期性上扬势头，量价齐升，以上周数据为例，根据北京市建委公布的统计数据，上周成交57.87亿元，环比上周再次飙涨近1倍，最新成交均价为60281元/㎡。且120-160㎡的房源成交量最高，改善型房源成交占比5成。
自去年9月30日后，房地产市场进入一个新一轮的调整周期已满十个月，此次连续两周上涨的现象印证了楼市调控的周期性。近期地产老炮任志强、经济学家马光远、甚至央媒针对楼市持续发声，"地产调控有周期，买房要抓政策窗口""好城市的稀缺房产永远值得入手""房价预期难降，能买还是尽量买"等言论发表，这无疑是某种信号。
上半年，全国楼市迎来了"史上最严"的调控政策。多地对于楼市的政策不断加码，不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的"五限时代"。一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。而三四线城市虽然继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。
受调控政策影响，北京高端平层公寓不得不选择蛰伏。与之相对，别墅类产品则获得空前机遇。机构统计数据显示，截至目前，别墅销量已经占到北京商品住宅总销量的两成，达到北京成交占比的最高点。由此，北京楼市的格局也罕见地出现了刚需住宅、平层公寓、别墅三强鼎力的局面。
对普通投资者而言，不至于休克;但对贪婪又执迷不悟的投资者来说，银根一旦没有在预想的时间内放松，资金链就会断裂下。
在限贷的大环境下，很多银行开始做消费贷，所以这几个月来消费贷异军突起，不过资金最终还是流入了房地产，现在已经引起了监管层的注意。房地产调控，必须有金融调控配合，围追堵截，下一步就是要收紧消费贷款了。
其实这段时间，银行已经收紧了房贷，放款时间普遍要四五个月到半年。这么长的放款时间，短期内内对房企没啥影响，因为余粮充足。但时间长了，房企现金流受影响也扛不住。而消费贷款，现在也是提高了贷款门槛，有选择性的去发展优质客户。
现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需，都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种做法太过激进，如果你的现金流超过你的每月负债，信贷再紧点，你的压力就大了。
